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其他 |
数年前政府为减轻供楼人士的负担，增加了「居所贷款利息扣除」计划。每名合资格的纳税人在一生中，都享有10个课税年度不论是否连续的供楼利息的扣除，最高可扣除额为每年港币$100,000。 不过，要注意的是，有关计划只限於居所。换言之，如果置业人士在现时购入一个楼花物业，即使选用了即供款计划，在住宅未用作居住地方之前(例如在建筑期内) 所缴付的居所贷款利息不可扣除。
近来市场上不乏新晋投资者入市，购买物业作短线投资。究竟多次物业买卖是否需要缴付利得税？根据现时利得税利率，个人是16%，公司是17.5%。
根据税务条例，如任何人士出售楼宇或物业是属於「营利计划」的一部分，该人士就会被视为经营一项「业务」，并须就任何赚取的利润纳?，当然最终需否缴税则由税局决定。
阅览地产新闻时，不时会看到新楼盘已取得入伙纸或满意纸。很多市民会对入伙纸和满意纸产生混淆，其实两者性质并不一样的。
入伙纸是由屋宇署发给已建成并经验证结构合格的楼宇；而满意纸则是在发展商完成所有批地条款后才发出的，例如是建路、建行人天桥或建公园等，发展商必须完成批地条款某些先决条件后，政府才会批出满意纸。
业主买入单位后，除自住外，也会用作投资，以收取租金回报。苦业主将单位出租，业主及租客均须要就签订之租约缴付印花税，即俗称「打釐印」。
现据＜印花税条例＞ (第117章)，书面租约须「打釐印」否则租约就不能在土地注册处注册，亦不能被土地审裁处及其他法庭纳为证据
业 主 放 盘 |
买 方 洽 购 |
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买 卖 双 方 签 订 临 时 买 卖 合 约 及 买 方 缴 付 俗 称 细 订 ( 3-5% 楼 价) 的 临 时 订 金 |
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卖 方 律 师 代 表 业 主 向 按 揭 银 行 借 回 楼 契 |
买 方 申 请 银 行 按 揭 贷 款 |
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卖 方 律 师 草 拟 正 式 买 卖 合 约 ， 并 交 与 买 方 律 师 批 核 |
买 方 律 师 修 订 合 约 及 交 予 卖 方 律 师 批 核 |
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买 卖 双 方 签 署 正 式 买 卖 合 约 及 买 方 缴 付 俗 称 大 订 之 订 金 ( 5-7% 楼 价 ) |
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卖 方 律 师 把 楼 契 交 给 买 家 律 师 |
买 方 律 师 查 阅 及 核 实 楼 契 文 件 |
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卖 方 律 师 批 核 业 权 转 让 契 约 和 准 备 一 份 物 业 杂 项 按 金 及 开 支 结 数 |
买 方 核 实 业 权 妥 当 后 草 拟 业 权 转 让 契 约 并 送 交 卖 方 律 师 批 核 ， 同 时 准 备 银 行 按 揭 契 及 其 他 贷 款 文 件 |
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卖 方 律 师 向 卖 方 之 按 揭 银 行 覆 核 赎 楼 所 需 款 项 |
买 方 律 师 草 拟 详 列 卖 方 律 师 於 交 易 后 愿 意 及 承 诺 的 一 些 手 续 ， 例 如 确 保 清 除 卖 方 先 前 所 签 订 的 按 揭 ， 并 给 卖 方 律 师 批 核 |
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卖 方 律 师 以 书 面 通 知 买 方 律 师 如 何 分 拆 楼 价 馀 款 的 支 票 |
买 方 律 师 预 先 安 排 买 方 签 署 所 有 有 关 文 件 ， 并 缴 付 所 需 款 项 |
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卖 方 在 交 易 日 或 之 前 签 署 业 权 转 让 契 约 ， 而 且 需 交 予 锁 匙 给 卖 方 律 师 ， 并 收 取 楼 价 馀 款 |
买 方 律 师 在 交 易 日 或 之 前 将 楼 价 馀 款 及 楼 契 送 到 卖 方 律 师 ， 并 收 取 锁 匙 |
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卖 方 律 师 代 表 卖 方 清 还 卖 方 的 按 揭 ， 安 排 银 行 签 署 销 号 契 ( 或 俗 称 赎 契 ) ， 并 在 交 易 日 后 不 超 过 2 1 天 内 将 所 有 曾 作 出 承 诺 退 还 的 文 件 送 回 买 方 律 师 |
买 方 律 师 将 有 关 文 件 支 付 印 花 税 后 ， 并 於 土 地 注 册 处 登 记 交 易 完 成 |
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交 易 完 成 |
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