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本港疫情见缓和，政府日前宣布局部放寛限聚令，刺激楼市气氛，带动睇楼活动愈趋活跃，二手成交呈报复式反弹，市场屡现新高价承接，发展商趁势展开推售新盘攻势，本月将有多个新盘排队登场，屯门新盘率先开价，为疫情爆发以来首个开价的全新盘，以低市价抢攻，预计会对市场起指标作用。新盘再起动，相信本月一手成交将显着回升，5月份交投有望重返1,000宗以上水平，甚至有力挑战1,500宗，相信届时楼价亦会喘定，对第二季楼市有支持。

疫情冲击经济活动，本港首季本地生产总值(GDP)按年跌8.9%，为有纪录以来最大跌幅，疫情对本港经济影响不容忽视，不过市民置业刚性需求持续，物业市场相对仍较稳健，首季私人住宅楼价仅跌1%，可见砖头抗跌力强，吸引资金流入避险。过去数个月疫情影响拖慢发展商推盘进度，随着疫情缓和，购买力得以释放，市场统计本月首10日累计已录逾480宗一手成交，占上月全月约800宗6成，成交步伐明显加快。发展商亦加紧部署推盘策略，根据本行研究部综合地政总署资料，4月份共有5个住宅项目新申请预售楼花同意书，涉及3,676个单位，创21个月新高。新申请单位数目增加，有利发展部署商推盘更具灵活性。

除了楼价，息口走势亦是准买家入市考虑因素之一，美国推行无限量寛下，港息高於美息，诱发套息交易，资金流入本港，令港汇强势。金管局多次入市沽港元，银行体系结馀增加，带动港元拆息回落，与楼按相关的1个月拆息周二(12日)跌至约0.71厘，以现时H按封顶息率低至H+1.24%计算，实际息率约1.95厘，跌穿2.5厘封顶息率，有助选用H按计划的业主减轻供楼开支。

资金持续流入香港，港息下降，港美息差渐见收窄，金管局预期银行体系结馀进一步上升，可见市场资金充裕，息口相信将持续在低位徘徊，H按息率处於低位，有助置业人士控制供楼开支，对楼市交投有利好作用。新盘战火一触即发，势将吸纳市场大批购买力，而向隅客亦有望回流二手市场，第二季楼市交投预计将持续呈现升势。


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