置专楼评

一二手百花齐放 楼价有力再上

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 09/04/2019

楼市升温,新盘二手皆畅旺,楼价较相宜的未补价公屋、居屋亦备受市场欢迎。根据房委会数字,上月香港录得超过270宗居屋二市场(包括未补地价居屋及公屋)成交,按月大增逾4成,创两年半的新高,当中「居屋王」富荣花园呎价更较去年同期升接近2成。在加息预期减、中美贸易战缓和以及股市造好等外围利好因素下,楼价料将有支持。

近日二手市况炽热,各区频录新高价成交,优质笋盘买少见少,不少买家怕愈迟买愈贵,纷纷加快入市步伐。据土地注册处资料显示,3月二手住宅注册量录3,995宗,较2月的2,633宗大增约51.7%,亦较2018年12月低位1,909宗多逾1倍;而涉及注册金额约316.25亿元,较2月约193.32亿元急增约63.6%;注册量额同创近8个月新高。

一手方面亦表现同样出色,在多盘齐发下,新盘成交创出新高。据一手销售资讯网资料,上月新盘录约2,800伙成交,较2月约760伙,按月急升逾2倍,并创下近2年半单月新高,而今年首季新盘成交累达约5,500宗,按季大升约7成,更创近10季新高,可见市场消化力惊人。

踏入第二季,发展商未有放慢推盘步伐,市场预计今季料有逾8,000伙新盘计划出击抢客,当中以中小型上车盘为主。近日恒地连环推出两个市区盘,当中长沙湾家壹於周二(9日)推售百伙,收票情况理想,而北角维峯.浚汇上周首轮销售72伙,累售逾8成,并於周三(10日)次轮推售12伙。除了中细价单位,不少豪宅新盘亦积极部署推售,包括西半山波老道第一期,以及渣甸山皇第等,预期一手旺市有望延续。

市况趋向明朗化,去年困扰全球经济、拖累本港楼市交投萎缩的中美贸易战现转机,两国谈判接近尾声,有望达成贸易协议,带动港股大涨,另美联储局预期暂停加息,有助增强买家入市信心,对后市起正面支持作用,相信次季楼价仍有力弹升。


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