置专楼评

一手百花齐放 重燃购买力

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 16/07/2019

上月本港外受贸易战阴霾笼罩,内受政治风波影响,社会气氛不稳定,楼市交投明显放缓,税务局数据显示,6月涉及三项辣招税的物业成交全线下跌,总成交宗数按月挫逾3成,可见上月成交急冻。不过随着G20中美两国重启谈判,社会紧张气氛逐渐缓和,6月下旬发展商已乘势展开推盘攻势,相信短期有机会重燃市场购买力,令市场气氛复活。

税务局公布,上月三大辣税的总成交宗数录得共1,951宗,较5月跌34%,而辣税总税收20.27亿元,较5月下跌21%。当中跌幅最显着为额外印花税(SSD),上月仅录31宗,对比5月的57宗,按月急跌近46%,创半年来新低纪录。另外,至於涉双倍印花税(DSD)成交,上月录1774宗,宗数按月跌33%。而反映非本地买家、公司名义入市的买家印花税(BSD)交投,上月录146宗,较5月的245宗,按月下跌40%。

上月贸易战升温,加上本港卷入政治风波,令投资者及用家对入市态度较审慎,辣税收入下跌属正常。观乎上月底G20峰会期间中美元首会面后,贸易战局势明朗化,特朗普宣布暂停向中国加徵关税,另外,美国联储局预告将减息,意味本港低息环境将持续,业主不用担心捱贵息,加上本港政治风波亦有缓和,大市气氛转好,用家及投资者开始重投市场,发展商趁机密密推新盘,揭开一手战序幕,若销情持续理想,预计7月辣税量额有望止跌回升。

最近一手楼市百花齐放,上周六(13日)及周日(14日)新界区有多盘齐推,以大埔及屯门为主要战场。屯门有细价上车盘重推,减价接近4成加推36伙,入场单位最细128平方呎,折实售价为173万元,价钱相宜,顿成市场焦点,项目连日收票锁客,并於周日(14日)发售344伙,累收1.2万票,超购近34倍,成为2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的单幢式新盘票王,且销情理想,几近即日沽清,带动新盘市场急升温。下半年亦有不少豪宅新盘正密锣紧鼓部署推售,预计东半山豪宅项目率先登场,有机会刺激有实力的买家入市,带动楼市翻身。


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