置专楼评

有意转按人士 需留意按息走势

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 28/06/2019

美联储下半年减息机会高,但临近半年结,本港同业拆息持续高企,增加银行借贷成本,大型银行有意调高按息率以增加边际利润。有龙头银行近日调升300万元货款额以下转按的银行同业拆息HIBOR (简称H按) 封顶息率,并削减转按现金回赠,预计其他银行有机会跟随,而有意转按人士,宜密切留意按息走势,计好数再做转按。

何为转按?所谓转按,意指将物业原有按揭计划转去另一银行,一般转按有以下数个主要原因,包括 1.减少利息开支:若市场上新造按揭息率较原有按揭计划息率低,转按便可享有更低利率,节省利息支出,2. 赚取现金回赠:部分银行会给予新造按揭客户现金回赠,吸引不少客户在原有按揭罚息期过后转按,3. 套现:部分客户会在物业升值时转按,套现资金作其他投资用途。

汇丰银行近日宣布,将300万元以下货款额转按的H按封顶息率,由P减2.75厘调升至P减2.65厘,实际封顶息率由2.375厘加至2.475厘,而转按的现金回赠,亦由最高2.07%,削减近60点子至1.5%。若以100万元货款额、还款期30年计算,H按封顶息率调升后,每月还款额增加约52元,现金回赠额减少约5,700元至约1.5万元,对供款人影响轻微。

大型银行带头调升转按息率及削减现金回赠,相信其他银行有机会跟随,预期短期内部分有意转按的人士会把握时间,到其他末有调减转按优惠的银行进行转按手续。若其他银行「跟风」减转按优惠,下半年转按宗数及金额有机会随之减少。根据金管局数字,5月份新批出转按贷款宗数录3,550宗,占全月新批按揭宗数约3成,转按涉及金额则较3月增加28.3%,至约136亿港元。

至於楼价方面,差饷物业估价署最新数据显示,今年5月私人住宅楼价指数报396.8点创新高,按月升1.4%,虽然连涨5个月,并突破去年7月高位,但升幅明显较4月放缓。回顾5月份中美贸战重燃,外围经济不明朗因素增加,令市场投资气氛明显转弱,拖累楼市表现,5月楼价升幅收窄在所难免。再者,香港卷入政治风波,6月份市场气氛转趋观望,整体交投放缓,相信6月楼价将出现高位整固。


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