置专楼评

卖地供应续减 加快觅地乃上策

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 30/09/2019

中美贸易谈判前夕吹暖风,加上本港最优惠利率(P)维持不变,低息环境持续,对楼市有正面作用。在一手空置税效应下,发展商加快推盘,新盘市场热闹,多个新盘连环以贴市价推售,反应热烈,足见市场承接力依然旺盛。至於二手方面,随着业主接受现实减价促成交易,购买力得以释放,笋盘迅速被消化,预计将带动二手交投回升。

根据本行资料研究部数据显示,9月首24日二手住宅注册量录1,699宗,较8月同期2,431宗少约30.1%。而一手公营房屋方面,9月首24日录44宗,更较8月同期则急挫约63%。鑑於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况。最近多个新盘以贴市价开售,不少准买家睇二手楼时会与新盘定价比较,促使二手业主叫价态度回软,扩阔议价幅度,有助二手成交回升,有关情况料最快於10月份注册量反映出来。

值得注意的是,日前发展局公布2019/20年财政年度第三季(10月至12月)卖地计划,政府将招标出售2幅住宅官地,分别位於大坑及屯门,共涉及约980伙,与财政年度第二季(7月至9月)的1,350伙相比减少27%,连跌2季,亦创近6个财政季度新低。另外,日出康城第12期亦於第三季招标,项目可提供2,000个单位;住宅官地、铁路发展项目、连同私人发展及重建项目,财政年度第三季合共可提供约3,080伙供应。

而综合本财政年度首三季合共可提供9,230伙供应,占全个财政年度土地供应目标13,500伙的68%。首3季私人住宅供应量仍不足万伙,若政府要达至供应目标,相信於第4季仍要加快推地力度。

土地供应是影响楼市走势的其中一项关键因素,冀政府能够确保私营房屋土地供应持续稳定,让楼市健康发展。政府预计短期公布「土地共享先导计划」详情,以及有机会推出「收回土地条例」,此乃正确方向,有关政策推出后将有助纾缓香港房屋供应不足的问题,政府宜多管齐下配合多方面措施加快觅地建屋,以纾解市民置业燃眉之急。


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