置专楼评
政经环境多变 后市有待观察
李志成( Richard Lee)
更新日期 : 02/06/2020
最新楼价指数反映疫情带来的负面影响，疫情引致楼市气氛受挫，一度窒碍睇楼活动，业主需扩大议价空间促成交易，二手市场频录低市价成交，楼价轻微调整属意料之事。不过相对其他投资工具，楼市抗跌力明显较强，即使面对疫情冲击，首4个月楼价指数仅跌0.84%。
香港的疫情自4月中起渐趋稳定，利好因素渐浮现，随着各地政府推行量化宽鬆应对疫情打击，大量资金涌入市场，势将推升资产价格，持有现金将面临贬值，在股市波动、银行存息低企下，吸引资金流入较保值的楼市，加上住屋刚性需求炽热，有利楼市交投，而按揭利率徘徊低水平，有助业主控制供楼开支。疫情缓和下，成交呈报复式反弹，楼价亦有支持，相信反映上述市况的5月份私人住宅售价指数将会靠稳。
不过数据显示，最新失业率显着上升至5.2%，创逾10年新高，虽然较高收入、有能力置业一群包括金融、保险、地产、专业及商用服务行业失业率，对比受疫情直接冲击的零售、住宿、饮食等行业失业率相对低，不过仍要密切关注在经济面对严峻挑战下，较高收入行业失业率会否进一步恶化。
5月底中美两国关系趋紧张，大市受制中美角力，目前楼市处於好淡争持局面，加上多个市区新盘入场门槛降低，与二手比较甚具竞争力，吸纳不少购买力，二手市场观望情绪升温，估计6月份二手交投有机会跌至不足4,000宗，若业主愿意扩大议价空间，楼价下调压力将会有所增加。
