| 最新按揭贷款措施 | ||||||
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2019年10月施政报告放宽按揭后，800万楼按揭成数高达9成! 1000万楼高达8成! 查看详细
| 住宅物业 | 非住宅物业 | |||||
| 自住用途 | 公司名义购入或非自用 | |||||
| 入息来源 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 |
| 申请人於香港未持有任何形式按揭 | ||||||
| HKD$1000万或以下 | 60% (上限500万) |
50% (上限400万) |
50% | 40% | 40% | 30% |
| HKD$1000万以上 | 50% | 40% | ||||
| 资产净值批核 (不论物业价值) | 40% | 30% | ||||
| 申请人於香港 已持有一或以上任何形式按揭 | ||||||
| HKD$1000万或以下 | 50% (上限400万) |
40% (上限300万) |
40% | 30% | 30% | 20% |
| HKD$1000万以上 | 40% | 30% | ||||
| 资产净值批核 (不论物业价值) | 30% | 20% | ||||
按揭成数上限（在购买按揭保险计划之下）
| 住宅物业价值 | 按揭成数上限 |
| <=$800万 (只适用於首次置业和固定受薪人士) | 90% |
| >$800万至<$900万 (只适用於首次置业和固定受薪人士) | 80%至90% (贷款额上限$720万) |
| >=$900万至<=1000万 | 80% |
注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
注: 每月供款比率上限为50%
资产水平为基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 首间物业 | 40% |
| 第二间物业 | 30% |
新造按揭还款年期
- 上限不可多於30年
按揭保险计划
| 住宅物业价值 | 按揭成数上限 |
| <=$400万 | 80%或90%* |
| >$400万至<$450万 | 80%至90%* (贷款额上限$360万) |
| >=$450万至<=600万 | 80% (贷款额上限$480万) |
比率为45%
注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
新推出之从价印花税 (AVD)
住宅物业交易的从价印花税税率，税率划一为15%，除指定豁免外，新税率适用於所有个人或公司购买住宅物业的交易。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民，而且在购买有关住宅物业时，并不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下，有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税，而只须按较低的第2标准税率缴税。额外印花税 (SSD)
| 持有期 | 税率 |
| <=6个月 | 20% |
| >6个月至<=12个月 | 15% |
| >12个月<=36个月 | 10% |
买家印花税 (BSD)
| 申请人士 / 公司 | 税率 |
| 境外人士、本地及海外注册公司 | 15% |
压力测试基准
| 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) | |||
| 入息来源 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 |
| 首置/没有其他按揭/担保 | ||||
| 供款入息比率 | 50% | 40% | 40% | 30% |
| 压力测试基准 | 60% | 50% | 50% | 40% |
| 第二间或以上物业/有其他按揭/担保 | ||||
| 供款入息比率 | 40% | 30% | 40% | 30% |
| 压力测试基准 | 50% | 40% | 50% | 40% |
-
工商物业
按揭成数
| 物业 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入 来自香港 |
申请人的主要收入 并非来自香港 |
|
| 首间物业 | 50% | 40% |
| 第二间物业 | 40% | 30% |
资产水平为基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 首间物业 | 40% |
| 第二间物业 | 30% |
从价印花税 (AVD)
| 从价印花税收费表 | ||
| 楼价 | 收费 | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| - | $2,000,000 | 楼价之1.5% |
| $2,000,000 | $2,176,470 | $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款额的20% |
| $2,176,470 | $3,000,000 | 楼价之3% |
| $3,000,000 | $3,290,330 | $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的20% |
| $3,290,330 | $4,000,000 | 楼价之4.5% |
| $4,000,000 | $4,428,580 | $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的20% |
| $4,428,580 | $6,000,000 | 楼价之6% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的20% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 楼价之7.5% |
| $20,000,000 | $21,739,130 | $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的20% |
| $21,739,130 | - | 楼价之8.5% |
缴付印花税
- 非住宅物业在签订「买卖协议」后均须即时缴付印花税
供款入息比率上限
| 物业 | 入息比率上限 |
| 首间物业 | 40% |
| 第二间物业 | 40% |
压力测试基准
| 物业 | 入息比率上限 |
| 首间物业 | 50% |
| 第二间物业 | 50% |
注: 假设利率上升3%
还款年期
- 还款年期最长为30年
-
车位
按揭成数
| 物业价值 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入 来自香港 |
申请人的主要收入 并非来自香港 |
|
| 任何价值(首个车位) | 50% | 40% |
| 任何价值(第二个车位) | 40% | 30% |
资产水平为基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 首间物业 | 40% |
| 第二间物业 | 30% |
供款入息比率上限
| 物业 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) |
| 首个车位* | 50% | 40% |
| 第二个车位 | 40% | 40% |
压力测试基准 (假设利率上升3%)
| 物业 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) |
| 首个车位* | 60% | 50% |
| 第二个车位 | 50% | 50% |
还款年期
- 还款年期最长为15年
以上资料只作参考之用，资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2020年8月19日。
一切资料以金管局、按证公司及税务局等机构之最新公布为准。