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事实上，近十年政府推出一系列楼控措施，按揭成数及辣税越收越紧，不少置业方案早已不及时宜，窒碍楼市成交，不过受惠去年10月政府放宽1,000万元或以下物业按揭保险成数上限，助具备供款能力但欠缺首期的市民首置上车，逾600万元至1,000万元二手注册表现逆市上升。根据本行资料研究部综合土地注册处资料，今年首7个月不同价格二手住宅注册量均按年下跌，600万元或以下跌14.7%，逾1,000万至2,000万元则按年跌16.8%，逾2,000万元按年更大跌27.5%，唯独逾600万元至1,000万元二手注册量按年升36%。
本港7月疫情爆发第三波，各行各业皆受影响，根据统计处数据，最新失业率微跌0.1个百分点至6.1%，终止9连升，不过数据滞后，未反映第三波疫情影响，有分析指下期失业率有机会回升。细看今期失业率，高失业率行业集中於零售、住宿及膳食服务等消费相关行业，金融、保险、地产、专业及商用服务等较高收入行业失业率仍属较低水平，不过仍需留意在疫情下，金融等行业失业率会否恶化，以致买家购买力降低，影响楼市承接。
二人限聚令下，睇楼活动受影响，业主扩阔议价空间吸客，部分地区屋苑录低市价成交，楼价料见调整，在这情况下，以较高成数按揭、或在楼价高位入市的业主容易成为负资产高危人士，相信第三季负资产住宅按揭贷款宗数亦将会掉头回升。观乎不少海外地区，如新加坡早前已因应疫情影响，推出减辣措施为楼市纾困，建议港府加快研究放宽住宅按揭，制定减辣时间表，避免经济进一步恶化。
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