| < 第 二 部 份 > 《 地 产 代 理 条 例 》 及 地 产 代 理 实 务 （ 12 小 时 ） |
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1. |
地 产 代 理 业 的 法 定 规 管 组 织 |
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1.1
1.2 |
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地 产 代 理 监 管 局 的 主 要 职 能 和 一 般 权 力
地 产 代 理 监 管 局 的 组 织 架 构 |
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2. |
遵 守 监 管 局 的 发 牌 条 件 |
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2.1
2.2 |
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执 业 前 先 申 领 牌 照
发 牌 条 件 |
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3. |
营 业 员 的 法 定 职 责 与 《 地 产 代 理 条 例 》 |
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3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8 |
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营 业 员 的 定 义
牌 照 申 请
牌 照 续 期
暂 时 吊 销 或 撤 销 牌 照
职 责 ： 有 关 物 业 及 交 易 的 资 料 ， 第 40 (1) 条 规 定 的 通 知 书 ， 对 所 收 款 项 的 法 律 责 任 ， 及 广 告 宣 传
地 产 代 理 协 议 ： 订 立 协 议 的 规 定 ， 协 议 内 容 ， 与 卖 方 订 立 之 地 产 代 理 协 议 ， 与 买 方 订 立 之 地 产 代 理 协 议 ， 物 业 资 料 表 格 ， 卖 方 声 明
与 营 业 员 有 关 的 罪 行 ( 第 55 条 )
上 诉 |
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4. |
操 守 守 则 |
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4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
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符 合 法 律 规 定
充 份 明 了 有 关 法 例 及 规 定
专 业 知 识 及 能 力
执 业 时 的 操 守 及 道 德 标 准 及 对 客 户 的 责 任
应 尽 一 切 应 尽 的 努 力
尽 量 减 少 利 益 冲 突 的 情 况
代 理 之 间 的 关 系 及 执 业 时 必 须 遵 守 的 操 守 标 准 |
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5. |
执 业 规 例 |
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5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11 |
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营 业 员 的 一 般 责 任
放 盘 及 寻 找 委 托
地 产 代 理 协 议 的 使 用
广 告 宣 传
提 供 物 业 资 料 及 应 尽 一 切 应 尽 的 努 力
视 察 及 参 观 物 业
进 行 谈 判
处 理 客 户 款 项 及 保 存 帐 目 记 录
临 时 买 卖 合 约
佣 金
交 易 后 服 务 |
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6. |
遵 守 与 地 产 代 理 业 有 关 的 指 引 |
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6.1
6.2
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在 同 意 方 案下 售 卖 楼 花 的 指 引
内 部 认 购 的 指 引 |
| < 第 三 部 份 > 规 管 地 产 代 理 实 务 和 物 业 转 易 程 序 的 法 例 （ 6 小 时 ） |
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1. |
普 通 法 的 基 本 概 念 |
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1.1
1.2 |
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普 通 法 的 定 义
司 法 判 例 制 度 |
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2. |
衡 平 法 的 基 本 概 念 |
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3. |
成文法 |
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4. |
代 理 法 的 原 则 |
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4.1
4.2
4.3
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委 任 形 式
代 理 的 职 责
终 止 委 任 形 式 |
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5. |
合 约 法 原 则 |
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5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7 |
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合 约 定 义
合 约 的 形 成
物 业 合 约
合 约 的 诠 释
违 反 合 约 和 补 偿 方 法
失 实 陈 述
受 委 托 人 违 反 合 约 订 明 的 职 责 及 所 须 负 的 法 律 责 任 |
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6. |
疏 忽 |
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6.1
6.2
6.3
6.4 |
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疏 忽 的 定 义
疏 忽 的 要 素
疏 忽 声 明
受 委 托 人 违 反 小 心 的 责 任 及 所 须 负 的 法 律 责 任 |
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7. |
与 地 产 代 理 实 务 有 关 的 其 他 条 例 |
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7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7 |
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《 物 业 转 易 及 财 产 条 例 》
《 土 地 注 册 条 例 》 可 注 册 的 文 书
《 房 屋 条 例 》
《 个 人 资 料 （ 私 隐 ） 条 例 》
《 不 合 情 理 合 约 条 例 》 ( 第 6 条 )
《 防 止 贿 赂 条 例 》 ( 第 5 及 第 9 条 )
《 失 实 陈 述 条 例 》 ( 第 3 条 ) |
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8. |
物 业 转 易 实 务 和 程 序 ： 从 订 立 临 时 买 卖 合 约 至 完 成 交 易 的 实 务 和 程 序 |
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9. |
按 揭 |
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9.1
9.2
9.3
9.4 |
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不 同 形 式 的 按 揭
按 揭 的 主 要 条 款 及 常 见 的 变 奏
浮 动 息 口 及 定 息 按 揭
申 请 程 序 及 批 核 按 揭 的 一 般 考 虑 |
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10. |
物 业 相 关 税 项 的 简 介 |
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10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
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印 花 税
物 业 税
地 租
差 饷
利 得 税 |
