• 未落成物业；或发展商首次推出发售的楼盘，可由一间律师楼代表买卖双方

• 满意纸 (Certificate of Compliance ,俗称 CC / Letter of Compliance ,俗称LC)适用於官批土地，符合政府批地条件后由地政署发出，作用是将土地之 「衡平法权益」 (Equitable Interest) 转为「实益权益」(Legal Estate)

• 入伙纸 (Occupation Permit , 俗称OP ) ,楼宇建筑完成，经屋宇署验楼，符合结构安全等规定，便发出入伙纸

6.1 「官契」土地楼盘

• 一般是旧楼重建
• 入伙前需有由屋宇署发出的入伙纸
  注：官契 (Government Lease) 不需要满意纸

6.2 「官批」土地楼盘

即 conditions (包括卖地、换地及批地官批等)
• 一般是全新地皮 (如填海区、铁路上盖等)
• 入伙前需有由屋宇署发出的入伙纸及地政署发出的满意纸
• 若发展项目庞大，政府将发出临时入伙纸及售楼同意书 (Consent to Assign)或分期满意纸 (Phased CC)，待整个项目完成后才发正式入伙纸及满意纸
• 一些物业虽入伙多年，仍未有满意纸，业权仍然是「衡平法」权益，买卖时须於临约订明，以免日后争抝

• 如未付清楼价，会构成毁约，一般发展商给予21日宽限期，但会罚息 ( 约P+2%)，之后发展商会随时出信杀订并保留追讨差价权利，如已付清楼价只欠杂 费，亦属毁约，但发展商一般很包容。已做即供买家可趁此时摸出。

12.1. 买筹

情况：卖方已中签，未拣楼，找到买家买筹，有赚价

12.1.1 买筹程序

• 双方签署买卖 (筹) 合约
• 买方将筹价以现金或本票交地产代理保管
• 於指定日期买卖双方到售楼处拣楼
• 拣楼不成功，筹价由卖方没收，作为赔偿损失
• 拣楼成功，卖方与发展商签署临时合约，而买卖双方亦同时签署转名合约，其后代理将筹价全数交给卖方
• 尽快到发展商处办理转名手续
• 於指定日期到发展商律师行签取消合约及新买卖合约
• 卖方取回入签时所付订金，买方付釐印、订金及律师费等

12.1.2 买筹风险

• 卖方不出现拣楼，或已将筹卖给他人
• 卖方不出席发展商做转名或拒签转名文件
• 买方拣楼后，不出席发展商做转名

12.1.3 注意事项

• 必须提醒双方买筹之风险及需听取独立法律意见
• 如双方同意，在签署楼花 (转 名) 合约之同时交保证金予代理保管

12.2. 转名 ( 俗称做 「Cancellation」)

12.2.1 程 序

• 代理只需安排签一次合约，即物业 (楼花) 出售与购买 (转名)合约 。

12.2.2 订金

• 「买筹」及「转名」中买方所付之订金，全部由代理以中间人保管，以保障买方。
• 为防买方「弹票」，收订指定要买方用现金、本票或信用咭支付，支票不可接受。

12.2.3 转名的特点

优点：

• 直接与发展商交易，低风险
• 一手楼花较二手楼花容易上会

缺点：

• 赚价、釐印及转名费须即时支付，资金要充足
• 转名后发展商可能取消优惠
• 如卖方蚀让仍用原价购入，买方会多付釐印，应选择做转售
• 如楼价上升仍用原价购入，未能省却釐印因发展商以新价计算
• 付款方式要跟发展商原有规定，欠缺弹性

12.3. 转售 (Sub-Sale)

12.3.1 程序及特性

• 买家甲与发展商签署主合约 (Principal Agreement)
• 买家甲将主合约权益转售予买家乙，签署转售合约 (Sub-Sale Agreement)
• 买家乙可将权益售予买家丙，签 (Sub-Sub-Sale Agreement)
• 如此类推，转售次数不限
• 如买家丙并无再转售，入伙做契便成为第一手业主，买家甲与乙在楼契中角色为确认人 (Confirmor)，确认业权由发展商转到最终买家手中

例：转售两次，买卖契结构如下

上述例子的买卖涉及三张买卖合约，须缴付三次釐印做楼契时四方均须签署，缺一不可，为保障业权转移顺利可要求卖方做「不可撤销售权书」。如甲给乙、乙给丙，丙可代甲乙签署买卖契，甲乙不出现亦不影响成交 (除非楼款不足，如甲或乙是蚀让 )

成交必须是同一日，成交时间每次转售最少推前三小时，如此类推
送尾数成交时间：

(注：因时间性为合约主要要素，迟到一分钟可被「杀订」)

12.3.2 不可撤销授权书 (Irrevocable Power of Attorney)

• 任何情况都不会被撤销或失效 ( 除非签名或内容有错 )
• 每次转售合约时一并签署，个人或公司均可
• 授权书必须具有可将授权 「下放」(Delegate) 之条文
• 一般由卖方律师草拟，买方律师批核，最终视乎双方协议，最理想在临约订明，以免争抝。
• 律师费一般各自负担
• 最理想由家保管

12.3.3 包供与续供的处理

发生情况

• 确认人 (卖方) 已经上会做衡平法按揭 (EM)，每月要供会，而买方不上会，入伙时才付尾数

包供

• 卖方每月按时供楼，直至入伙赎回按揭，以无负债情况转手，在临时约中无须加上特别条文

续供

• 买家在签正式合约后开始代卖方供会。
• 须小心卖方收下买方供款但不供楼
• 双方应事先协议解决下列问题，每一细节必须清楚，避免发生争抝
• 只供利息？抑或本息？
• 供款交谁？卖方？银行？律师行？
• 第一次於何时供款？签约同日或该月之供款日？
• 利率改变怎办？
• 如供会以月息计算，最后一期怎办？
• 如有罚息期，期内入伙，谁付罚息？

12.3.4 续供问题

• 一切视乎双方协议，每一细节必须清楚避免争拗

12.3.5 续供要注要事项

因楼花转售已无甚限制，用二手临约加附件 (即「楼花临时买卖合约附件」)已足够，且较简便。

卖方为第几手 confirmor 用以计算成交时间
• 卖方是否有上一手给予之「不可撤销授权书」，以决定是否可再做授权书，如无的话，可考虑不买
• 卖方或再上一手有否上会以决定是否储订或续供等安排
• 入伙通知是否已出或将会短期内出，以决定成交日期

12.4 转售的特点

好处
• 适合资金少之买家
• 按揭可高达当时之七成或以上
• 付款方式较有弹性

坏处
• 风险较高
• 二至三手衡平法按揭 (EM) 较难上会